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反HST動態: 加拿大:沒有了HST,卑詩省也能開源

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反統一銷售稅(HST)的簽名活動正在如火如荼進行,不少時事節目,也都針對這個議題操作,有些烽煙(Phone in)進節目現場的民眾,如果是支持統一銷售稅者,多半都會提到──如果不加稅,拿什麼錢去維持一等一的社會福利;談到最近也是熱烘烘的教育預算被削砍的議題,也會令人想到,經濟大環境不景氣,如果不砍預算,錢哪裡來?去搶嗎?


老夫的立場,相信不少人也看到,老夫是反對統一銷售稅的,可之前,也沒有為省府想過如何為不好的經濟狀況解套,目前為止,包括前省長溫德心,或省新民主黨那邊,也沒有相關的論述,都是一味地反反反反反,最多的構想,也就是要省府如何「節流」省錢,似乎沒有「開源」的方法。

這裡就試著找出幾個可能的方法,老夫不是政府官員,沒有機會去證明底下的方法是否行得通,但至少也能證明老夫不是只會制造問題的糟老頭兒。


首先,我認為,可以從漲得比火箭還快的房價開始。

大溫地區的房價合不合理,其實很多人心理有數,我們看,即使美國經濟也不是很好,但洛杉磯的經濟活力仍遠遠比咱們這裡好,而且好很多,但那邊的房價可比咱們這邊低很多,不論你用什麼經濟理論去說明洛杉磯的房價是合理的,但房價應該是跟著經濟活動一起走的,沒有人能說清楚,為什麼經濟不好,房價還這麼高。

對溫哥華來講,老夫想來想去,就只有兩個理由,一個是暗的,一個是明的。暗的理由是,有人刻意炒作,這「人」是誰,可以去猜,但我覺得這不重要;明的理由則是移民,尤其是中國移民,及那些大款的中國移民越來越多,他們買的起不合理的高價位房子,無異是鼓勵炒作的人再繼續炒作。

沒關系,省政府(這應是房屋廳的事)可以順勢操作,先責成市政府每年做好土地規劃,將某個地段某個大小的合理地價和屋價(以建房價為基准)訂出來,到這裡,一定有人問:「你老瘋了,屋價如何訂?同一個土地,有些人可以十萬建房,有的人也可以一百萬建房,而且買屋賣屋,是周瑜打黃蓋,一個願打一個願挨的事,誰都管不了。」

別急別急,重點馬上來了。市府訂立合理屋價,目的在後面。因為同樣的建房要求,你關系不好,可能要一百萬,我關系好,只要五十萬,那麼,在賣房時,我的優勢自然遠大於你,這就造成了不公平。這時,政府就應該訂立一穩定的地價和換算合理的平均屋價,如果這世上真的有被虐待狂的黃蓋,也可以,但要苛以重稅。


打個比方,溫市某地的公告地價是十萬(這是假設,別挑毛病說現在溫市沒這個價錢),政府(我不知這是省府或是市府該做的)可以訂出一個合理而平均的屋價(假設是二十萬),那麼這個地與地上建物的總值是三十萬,賣出時,如果四十萬是合理的,那麼多出的十萬,政府可以抽較低的交易稅。

但某個叫周瑜的屋主說:「老子花一百萬建這房子,偏偏要賣兩百萬。」而黃蓋這買主也說:「對不起,小弟我喜歡被人坑,就是要買這兩百萬的房子。怎麼樣,不爽哦!不爽?來咬我呀!」


行!沒問題!只要你敢買,政府就按你比原訂合理價三十萬多出來的一百七十萬來抽,而且稅率要比前面賣四十萬的要高很多,方式可以比照我們按收入層級遞增的收入稅。

這樣會造成兩個結果,一是黃蓋買主照買不誤,那麼,政府就可多抽一點稅,皆大歡喜;二,是黃蓋怕了,不買了,逼得賣主降價,逐漸回歸合理價位,也是好事,買主可以將省下來的錢做其它用途,促進經濟的活絡!

操作上,老夫無法考慮完全(請原諒我只有一個腦袋,而且是『老』袋),因為那可能需要更為精致的行政機構來細部規劃並執行,也要考慮到繼續給予第一次購房者的優待,會不會與這概念起沖突,別忘了,即使來自中國的大款,在本地購房,也是「第一次」,他們該不該有相關的稅務優惠,可以再思考。

但理論上,絕對可行,老夫曾見識過一棟房子,一年內轉手了三、四次,同一棟房子,沒有拆掉重建,房價卻也漲了三、四次,且漲得飛快,但地價,一年公布一次,調漲得也很慢。這中間,顯然有極大的空間,可讓政府去運作。如果善加運作,會對市府、省府,帶來直接的房屋交易稅的收入,而且,老夫相信,這稅項會相當可觀。

當然,老夫觀念中,省府「開源」的方式不只這個,但限於篇幅,老夫一次只能談一個,下回老夫還會談另一個開源妙計。
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